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空き室があまりにも多い場合には、すでに入居している方の家賃の値下げを検討してもよいでしょう。 空き室が多いと、値下げの事実が発覚しやすいからです。
また、全室の家賃を引き下げるのであれば、そのことを大っぴらに告知することもできます。 空き室対策は値下げだけではありません。
ペットの入居を認めることでも空き室は埋まります。 最近では、心の癒しを求めてペットを飼う人が増えています。
ところが、ペット入居可というアパートやマンションはまだまだ少ないというのが現実です。 そのため、大家さんに隠してペットを飼う方も少なくありません。
これでは気が休まりませんし、癒しの効果も半減します。 ペットの入居を認めれば、これまで大家さんに隠してペットを飼っていた人は助かりますし、これからペットを飼いたいと考える人にも喜ばれます。
ただし、すでに入居している方には事前に十分な説明をしなくてはなりません。 事前の説明もなく、いきなりペットの入居を認めるとトラブルになるからです。
どうしても、入居者の理解が得られないようならば、ペットの入居はあきらめるべきです。 もし、もっと積極的にペットの入居が可能なアパートやマンションを手がけたいのならば、ペットの入居を認める専用のアパートやマンションを建ててもよいでしょう。
なお、この点に関しては後述します。 高齢者の入居を促すことでも空き室は埋まります。

先にふれたように、今後ますます高齢化は進展すると予想されます。 ところが現在、高齢者の入居を敬遠する大家さんは多いです。
高齢者の場合、身元保証人がいなかったり、家賃の滞納や病気や事故の心配があしかし、これらの問題をクリアできれば、今後、高齢者の入居のニーズはますます高まり、空き室対策として大きな効果を発揮するはずです。 さて、これまで空き室対策として、値下げ、ペット同居可、高齢者の入居の三つをあげてきましたが、このうちのペット同居可と高齢者の入居について、もう少しくわしく見てみましょう。
少子高齢化や核家族化が進み、ペットを飼う人が増えています。 また、現代のような強いストレス社会では、ペットを飼うことで癒されたいと願う人も増えています。
そのため、今後はますますペットを飼う人が増えると予想されます。 ところが、ペットを飼えるマンションはまだまだ少ないのが現状です。
そこで、前述したように、空き室に困った場合、ペットの入居を認めることで空き室を埋めるという方策かし、いきなりペットの入居を認めるというのは、同じマンションの住民の理解を得にくいものです。 それならば、思い切って、最初からペットの入居を認めるマンションを建設することを考えてもよいでしょう。
ペットマンションの場合、周囲に商業施設がなくても、近くにペットが散歩できるようがあります。 な空間があれば、入居者を募ることができます。
またペットマンションは、一般のマンションよりも高めの家賃を設定することができます。 立地が悪くても高い収益を確保できるのですから、これほど有利なことはありません。
実は、ペットの入居を認めるマンションといっても、これには次の二つのタイプがあります。 単に、ペットを飼ってもよいというマンションです。

一般のマンションでは、賃貸契約で動物の飼育を禁止していますが、これをなくせば、即ペット可マンションとなります。 それだけで、通常のマンションより１割程度高い家賃を設定することができます。
ペットとよりよい生活を送るために、ペット専用の設備が設けられたマンションです。 たとえば、エントランスに少しの間、犬をつないでおけるフックをつけたり、散歩後の糞を処理する「うんちダスト」や足を洗う「フットシャワー」を設置します。
その他には、ペットが室内を自由に移動できるように「にゃんパターン」をつけたり、電気のコンセントはペットの手の届かない高いところに設置します。 たしかにここ数年、都心部に建ったマンションの約３分の１はペットマンションです。
しかし、それはあくまでも分譲マンションであり、賃貸〈マンションではありません。 先に見たように、今後ますます賃貸派が増えることを考えれば、賃貸のペットマンションは、これから伸びると考えられます。
このように、ペット可マンションにしるペット同居型マンションにしろ、今後は賃貸のニーズがますます高まると考えられるため、検討する価値は十分にあるでしょう。 このように、空き室対策としてだけでなく、高収益を得る方法としてもペットマンションはすぐれているわけですが、なかには懸念を持つ方もいるかと思います。

それは、ここ数年、急激に増えたペットマンションの建設です。 「ペットマンションはかなり増えてきたので、今さら建てても遅いのではないか」という疑問が出て当然だと思います。
ペット同居型マンションは、ペット可マンションよりもさらに高い家賃を設定できます。 商業施設が遠いなど、立地がかなり悪くても、比較的楽に入居者を募ることができ今後、ますます高齢化は進んでいきます。
そのため、高齢者をターゲットとした賃貸マンションは、徐々に脚光を浴びるようになると予想されます。 とはいえ、現在、不動産屋の多くは、高齢者の入居をお断わりすることが少なくないようです。
その理由は、先にもふれたように、保証人がいなかったり家賃の滞納が心配だったり、病気や事故の心配があるからです。 では、これらの問題に、どのように対処すればよいのでしょうか。
次に、この点について見てみましょう。 身元保証人のいない高齢者は多いものです。
しかし、それでは不動産屋は安心して部屋を貸〈すことができません。 そのような場合、賃貸不動産管理業協会に登録するのがお勧高齢者ビジネスは、今後の花形産業となるか高齢者向けマンションに注目めです。
同協会に加盟すれば、高齢者（ただし価歳まで）の身元を保証する全国保証株式会社のサービスを利用することができます。 万一、家賃の滞納が発生しても、６カ月分までは保証してくれます。
この全国保証株式会社のサービスを利用すれば、仮に滞納が発生しても、３力月分の家賃を保証してくれますが、その他には、財団法人高齢者住宅財団を利用することもできま同財団は、帥歳以上の高齢者の家賃を保証し、賃貸住宅への入居を促進・支援しています。 なお、滞納が発生した場合は、家賃の６カ月分を保証してくれることになっています。
高齢者は若年層に比べて、病気になったり事故に遭う確率は高いと考えられます。 そのため、高齢者の入居を敬遠する大家さんは多いのですが、少し手間をかけて、定期的に出向いたり電話を入れるなどすれば、ある程度、病気の発生に気づいたり、事故を未然に防ぐことができます。
また、入居している高齢者も安心できるはずです。 とはいうものの、なかなかそこまでは手が回らないものです。
そのような場合には、各部屋にナースコールをつければ、型時間体制で病気や事故に対応することができます。 その他には、マンションを改築して、入居者が共同で使える食堂を設置してもよいでしょう。

共同のスペースがあれば、入居者同士の親睦が深まり、いざというときに迅速に対応することができます。 このような高齢者向けの優良物件に対して、各都道府県は新築や改築の費用の一部を補助したり、融資を受ける際に利子の補助を行なっています。

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